El precio de la vivienda se desploma en madrid y baja en España

precio_viviendalos que leéis este blog habitualmente sabéis que a la hora de juzgar esta crisis tengo tendencia a hacer mis propios análisis con información pública. Muchas veces prefiero una fuente de información más “tradicional” pero analizada de primera mano que basarme en las interpretaciones  de otros sobre fuentes como Idealista.

Los que miramos datos de vez en cuando sebéis y sabemos que son más impmortantes las comparativas y las tendencias  que los valores absolutos.

En este caso he recurrido a la Asociación Hipotecaria Española (como siempre) para revisar los datos de evolución de los precios inmobiliarios, lo hago desde  hacce un par de años y me parece una buena fuente. Conocí a su gerente y me vino a decir que el ministerio termina contrastando sus datos con ellos.

La cuestión es que si miramos los últimos datos a diciembre de la evolución de los precios de la vivienda, se puede ver que hay algunas comunidades que lo están pasando realmente mal, especialmente Madrid.

En Madrid el precio de la vivienda se ha reucido un 7,6% en el  último año, quedaros con este dato 7,6% y bajando. La especulación ha llevado la situación al límite en la capital. Es difícil que esto lo resuelvan los mismos que lo han creado. va a ser una dura prueba de lo que dependemos de gobiernos y bancos.

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¿Deben los bancos prestar el dinero que les da el estado?

dinero_bancoDurante los últimos días ha saltado la polémica de que los bancos y cajas no están traspasando la liquidez que les aporta el estado a empresas y ciudadanos.

recordemos el origen de esta crisis: Los bancos prestaban a ciudadanos que tenían un prefil de riesgo altísimo para comprar sus viviendas; los bancos prestaban (o vendían activos financieros) a otros bancos a gambio de garantías que eran auténtica basura.

Digo yo que para resolver la crisis no deberemos caer en los mismos errores que nos llevó a ella.

¿Prestaría Ud. a una empresa del sector de la automoción?¿Y a un proveedor de puertas o faros para automoción?¿Y al de láminas de acero para fabricar piezas entre ellas de automoción?

¿Prestaría Ud. a una inmobiliaria?¿Y a una empresa de fabricación de sanitarios?¿y a una de cables eléctricos?¿Y a una de muebles?¿y a una textil para el hogar?

¿Y a una empresa del sector  turístico?

¿Si fuera Ud empresario pediría Ud. dinero para una nueva inversión de expansión de su negocio?¿en qué casos pediría dinero? A día de hoy, no de aquí a 6 meses.

Y si le viene un particular y le pide un prestamo ¿se lo daría? Si es funcionario quizá sí, ¿y si es autónomo?

De todas maneras, ¿porqué han ido los bancos y cajas a pedir liquidez al gobierno?¿Para hacer más negocio? O porque les han pillado en sus inversiones y una buena parte de ellos han estado a punto de quebrar.

Los bancos no pueden prestar el dinero y, si pudieran, tampoco lo harían.

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Seamos optimistas, que el batacazo de los precios inmobiliarios sea rápido

Esoty de acuerdo con Sin futuro y sin un duro, no tolero a los pesimistas, probablemente porque soy en parte pesimista. Creo que estar rodeado de personas positivas y orientadas a la acción es fundamental para poder trabajar o convivir a gusto.

Una vez dicho esto, tengo que reconocer que espero que el batacazo inmobiliario sea rápido, como ya he escrito en este blog en ciertas ocasiones el PIB no se mueve por la riqueza sino por la producción y los puestos de trabajo también. No sirve de nada que el precio de los pisos tarden en bajar si no se pueden vender.

También parece que las noticias van dando la razón a esto, primero porque el periodismo ciudadano empieza a darnos ejemplos de que ya hay oportunidades, segundo porque el euribor al 5,4% está poniendo más difíciles las cosas a los que compraron las casas con el tipo al 2%.

Este bajón rápido puede poner en apuros al sector financiero si los españoles decidimos seguir a los británicos dejando de pagar la hipoteca y entregando las llaves de la casa, pero que se apañe el sector financiero que no tuvo las suficientes cautelas a la hora de prestar el dinero y ayudó a que esta burbuja se fuera haciendo cada día más grande.

Por cierto la gráfica de los precios tiene una pinta tremenda de cortar la linea del 0 en pocos trimestres, si sigue la tendencia en 3 si se agudiza en 2 (los datos son de marzo, por lo tanto en 1).

PD: Marc Vidal también cree quehay que tomar las cosas por la parte positiva. Y sino todavía nos quedarán los deportes como dice Enrique Meneses ( de los que tenemos que prender mucho).

PD: por cierto nada de soluciones de chistera.

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