El precio de la vivienda se desploma en madrid y baja en España

precio_viviendalos que leéis este blog habitualmente sabéis que a la hora de juzgar esta crisis tengo tendencia a hacer mis propios análisis con información pública. Muchas veces prefiero una fuente de información más “tradicional” pero analizada de primera mano que basarme en las interpretaciones  de otros sobre fuentes como Idealista.

Los que miramos datos de vez en cuando sebéis y sabemos que son más impmortantes las comparativas y las tendencias  que los valores absolutos.

En este caso he recurrido a la Asociación Hipotecaria Española (como siempre) para revisar los datos de evolución de los precios inmobiliarios, lo hago desde  hacce un par de años y me parece una buena fuente. Conocí a su gerente y me vino a decir que el ministerio termina contrastando sus datos con ellos.

La cuestión es que si miramos los últimos datos a diciembre de la evolución de los precios de la vivienda, se puede ver que hay algunas comunidades que lo están pasando realmente mal, especialmente Madrid.

En Madrid el precio de la vivienda se ha reucido un 7,6% en el  último año, quedaros con este dato 7,6% y bajando. La especulación ha llevado la situación al límite en la capital. Es difícil que esto lo resuelvan los mismos que lo han creado. va a ser una dura prueba de lo que dependemos de gobiernos y bancos.

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deflacionEsto de los datos macroeconómicos es siempre un “futimé” de interpretaciones. Con el fin de aclarar ideas se me ha ocurrido recurrir al INE (Instituto nacional de Estadística), tiene mucha información útil.

El primer problema es que, como hacemos los análisis del IPC interanuales, las variaciones del mismo incluyen el nuevo mes pero también excluyen el mes -13. Es decir que viene a ser la comparación del mes que estamos incluyendo con la de su correspondiente del año anterior. Eso hace muy difícil identificar si estamos entrando en deflación rápidamente.

Adicionalmente el IPC incluye el precio de la gasolina, que nos viene a informar muy bien de si los países árabes entran en deflación, pero no nosostros.

Por lo tanto os propongo el gráfico que veís ahí arriba. Simplemente comparo el nivel de precios de los dos últimos meses y el de el mes actual con el de un trimestre antes, para darnos cuenta pronto de como van las cosas realmente.

Las conclusiones principales son las siguientes:

Las gasolinas han hecho que el transporte baje un 9% en el trimestra, vaya que me creo que ha sido la culpable de las últimas grandes variaciones del IPC.

Pero también los “gastos de vivienda”, “Hoteles y restaurantes” y “comunicaciones” han tenido bajadas trimestrales, “vestido y calzado” ha tenido una bajada en diciembre, pero es un concepto tremendamente volátil por el efecto de las rebajas.

fuera del IPC está la compra de vivienda, suficientemente importante por si sola, esta ha bajado durante el año pasado y por lo tanto las decisiones de compra en este aspecto se tomarán bajo criterios de deflación, pero esto no debería afectar a los productos de consumo.

La cuestión es que hay algunos conceptos que apuntan hacia abajo, por el momento no son los más preocupantes y no lo hacen de manera muy acusada, creo que en un par de meses tendremos mucha más información, el tema va casi casi de semanas, dependiendo cómo evolucione el empleo por ahí irá el consumo…

Mi apuesta es que mal.

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Seamos optimistas, que el batacazo de los precios inmobiliarios sea rápido

Esoty de acuerdo con Sin futuro y sin un duro, no tolero a los pesimistas, probablemente porque soy en parte pesimista. Creo que estar rodeado de personas positivas y orientadas a la acción es fundamental para poder trabajar o convivir a gusto.

Una vez dicho esto, tengo que reconocer que espero que el batacazo inmobiliario sea rápido, como ya he escrito en este blog en ciertas ocasiones el PIB no se mueve por la riqueza sino por la producción y los puestos de trabajo también. No sirve de nada que el precio de los pisos tarden en bajar si no se pueden vender.

También parece que las noticias van dando la razón a esto, primero porque el periodismo ciudadano empieza a darnos ejemplos de que ya hay oportunidades, segundo porque el euribor al 5,4% está poniendo más difíciles las cosas a los que compraron las casas con el tipo al 2%.

Este bajón rápido puede poner en apuros al sector financiero si los españoles decidimos seguir a los británicos dejando de pagar la hipoteca y entregando las llaves de la casa, pero que se apañe el sector financiero que no tuvo las suficientes cautelas a la hora de prestar el dinero y ayudó a que esta burbuja se fuera haciendo cada día más grande.

Por cierto la gráfica de los precios tiene una pinta tremenda de cortar la linea del 0 en pocos trimestres, si sigue la tendencia en 3 si se agudiza en 2 (los datos son de marzo, por lo tanto en 1).

PD: Marc Vidal también cree quehay que tomar las cosas por la parte positiva. Y sino todavía nos quedarán los deportes como dice Enrique Meneses ( de los que tenemos que prender mucho).

PD: por cierto nada de soluciones de chistera.

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El precio de la vivienda, datos muy preocupantes

hace tiempo que en privado (quiere decir, no en el blog) decía a mis cercanos que la burbuja inmobiliaria iba a explotar y que el precio de la vivienda iba a caer y apostaba por entre un 15 y 20 %. Ahora parece que ya no es novedad decirlo porque me parece que es el FMI o alguien así que ha dicho una cifra parecida. Sigo apostando por ello.

También apuesto por que vamos a entrar en crisis y ojalá me confunda, de eso no quiere oir hablar nadie, salvo Marc Vidal al que sigo con siduidad y que cuantifica el impacto de el sector de la construcción en un 39% de la economía española. como podemos entender todos si el peso es ese, aún con las mejores estadísticas de contracción de ese sector es imposible que la economía española siga creciendo durante ls próximos dos años.

Para mirar unos datos sencillos os insto a que consultéis la Asociación Hipotecaria Española, saca unas estadísticas que me parecen bastante asépticas y que permiten ver por donde van los datos actualmente. Honestamente yo me suelo fijar en Madrid y Barcelona, es donde tengo intereses pero, por otro lado, son los dos mercados más líquidos a nivel nacional y, al menos en madrid, donde el boom inmobiliario ha sido más espectacular. Barcelona en el último trimestre ha tenido un incremento 0% de precios y Madrid ha reducido -0,1% los precios, os propongo una porra, ¿Cuantos de vosotros creéis que esas cifras van a subir y cuantos que van a bajar?

Y por cierto la dudosidad va a toda mecha hacia arriba, veremos si sigue subiendo el Euribor.

Esta mañana comentaba con un amigo qué era preferible que ocurriera. Honestamente creo que, cuanto más rápido sea el batacazo de los precios de las viviendas, antes se reactivará el mercado de las compras (si la banca lo permite)y la reducción de stocks de viviendas vacías y, meses más tarde, la construcción. Sorry para la gente que se acaba de comprar un piso.

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