Entramos en deficit y por eso el gobierno compra suelo privado

Parece que el Gobierno va a destinar 300 M€ a comprar suelo privado a partir del mes de Octubre. Las compras se harán por… ¿concurso?

Las compras se utilizarán para construir viviendas de protección oficial.

Hace pocos días teníamos la noticia que el estado pasaba a ser deficitario otra vez.

1) En este país no se necesitan más viviendas, si quieren que compren viviendas construidas a precio de vivienda VPO.

2) La inversión en vivienda no será de 300 M€ puesto que habrá que construirlas, ¿ganará o perderá dinero el Estado con la construcción? Si pierde, la inversión será de más de 300 M€.

3) ¿Desde cuando el Estado compra terreno (especialmente para viviendas) por concurso? ¡Ala! donde caigan. van a dar prioridad a los terrenos que defiendan los ayuntamientos ¿Argumentarán los ayuntamientos en función de utilidad o de amiguismo?

4) El estado está en deficit, ¿tiene que hacer inversiones en temas inmobiliarios? Especialmente antes de que los precios de los pisos toquen fondo?¿Serán necesarias VPO cuando los pisos toquen fondo?

¿Tiene algún sentido que el Gobierno hable de construir viviendas cuando el sector se está dando un batcazo monumental?¿Tiene sentido que el Gobierno aumente la oferta de viviendas ahora?¿tiene sentido que compre activos ligados a las viviendas cuando los particulares no los compra?

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LLevo un par de días con dificultad para escribir. LLega el verano, se nota que las agencias de información están aburridas y con ganas de vacaciones.

Miro hacia atrás ya son ocho meses de blog. Pero la actualidad española ha sido un poco cansina (o es que quizá yo soy un tio aburrido y es que solamente me centro en temas aburridos.)

El primer trimestre estuvo monopolizado por las elecciones generales, en general la campaña fue mala por parte de ambos partidos, los debates fueron repetición incansable de los mismos reproches y sin aportar ilusión ni propuestas concretas.

El segundo trimestre no ha sido más que malas noticias económicas, el euribor subiendo, el euro también, el precio del petróleo también, el precio de las viviendas desacelerándose rápidamente y la construcción de nuevas bajando drásticamente, el crecimiento del PIB pegando un frenazo de aupa, la inflación sube sin control y las noticias de la crisis financiera internacional sin ayudar nada. Irlanda rechaza el tratado de Lisboa.

A todas estas Zapatero monta un gobierno inverosímil, se inventa un ministerio y una ministra, el de Igualdad, que no hace más que dislates. Para colmo se ciega con respecto a la crisis de palabra y de acción. Y cuanto más tarde en reaccionar más tiempo tardaremos en salir. El resto de ministros no ayuda.

El PP dándo una imagen ridícula y cerrando finalmente con un congreso ficticio, «integrador», que finalemente ha sido una caza de meigas. Se ha creado un equipo de dirección del partido en base a representantes de poco peso y Mariano Rajoy pretende dar un giro al centro que en su partido no se creen porque llevan cuatro años con radicalismo. Rajoy quiere ahora el poder que no ha cogido durante los últimos 4 años.

Para colmo, el Renault R28 no funciona, Lorenzo se cae y se rompe, Rossi va primero del mundial, La selección pasa de cuartos, pero el europeo es muy corto y se nos pasará pronto, Gasol Pierde el anillo, no estamos haciendo ningún ambiente de Olimpiadas…

Lo malo es que después del verano se notará que la gente no se ha ido de vacaciones y de eso España se va a resentir, la Expo de Zaragoza se acabará, el empleo del turismo se termina, por lo tanto desempleo por las nubes, Trichet habrá subido otra vez los tipos de interés, las viviendas ya habrás empezado a bajar de precio y ni su padre se comprará un piso, las inmobiliarias que no lo estaban… a la UVI, la morosidad por las nubes, tendremos que salvar alguna Caja de Ahorros, el tratado de Lisboa por los suelos.

Lo único que nos puede salvar es un plácido verano, que USA empiece la senda hacia arriba y que Fernando Alonso haga algún podio.

PD: Marc Vidal siempre me merece mucho respeto y me parece que está de acuerdo.

La legislatura del descontento

Estamos a 19 de abril, hemos pasado la «cuarentena» desde las elecciones. Parece que tanto los del PSOE como los del PP quedaron quemados de la campaña electoral. Desde los dos bandos se auguraba luchar por el bien del estado y no de los partidos políticos.

El PP está claramente en crisis, no se aclaran ni ellos mismos, crisis que afecta al propio partido pero también a los apoyos. Los medios que tradicionalmente les soportan están creando cizaña interna. No hay una línea de oposición clara, no hay un liderazgo claro, no hay un equipo claro.

En el PSOE andan también revueltos, los argumentos de Zapatero para defender a su gobierno. El revuelo generado ante los candidatos que ha puesto (escribí dos posts recientemente al respecto). Las reacciones internacionales al respecto. Un gobierno no está para ser polémico sino efectivo.

La crisis inmobiliaria se está llevando una buena parte del sector de la construcción, ahora el precio de los pisos ya ha crecido menos que el IPC si se ve más en detalle en Barcelona ha crecido un 0% en Madrid -0,1% es decir que está decreciendo en terminos reales y en Madrid incluso nominales.

Se habla de que los bancos podrán obligar a los hipotecados a garantizar su préstamo con más bienes. Se habla que el gobierno quiere que el incremento de plazo de las hipotecas sea gratis. Realmente de lo que se habla es de que los pisos pueden terminar valiendo un 20% menos y por lo tanto deberemos más que lo que tenemos.

La expectativa de crecimiento de España parece que se esté estimando con un par de dados que dan entre el 2,4% y el 1,8% para este año. Para el que viene ¿quién se atreve?

El agua escasea y no somos capaces de empezar a acercar posturas.

ETA pone bombas.

¿Quién puede estar orgulloso y contento?

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Crisis económica en España, miremos al resto del mundo

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Twingly

Puede haber solución a la crisis… para el primero que reaccione

En la crisis de Argentina hubo muchas empresas que sobrevivieron, y eso que la crisis fue de las de aúpa.

Sobrevivieron las que reinventaron sus productos para adaptarse a el nuevo entorno, el factor clave en ese momento no era mantener la facturación sino mantener el número de unidades vendidas.

Reducir los precios en base a formatos más baratos, desempolvar marcas secundarias que no importa poner en peligro con agresivos cambios de packaging y bajadas significativas de calidad percibida, reforzar la distribución en los canales de descuento…

Hoy he estado en una conferencia de Crisanto de los Santos Durán en el Club de Dirigentes de Marketing de Madrid y el ponente nos ha hecho una explicación detallada de posibles estrategias para capear el temporal (especialmente aplicadas a gran consumo). El único secreto, mover ficha pronto, adaptarse a los cambios del mercado rápidamente.

Crisanto ha dicho que él es persona optimista y que, por lo tanto, no espera que esta desaceleración termine en crisis. A mi pregunta de cómo cree que influirá la tremenda asimetría de situación entre los diferentes sectores (inmobiliario en crisis galopante) la respuesta es que el frenazo de uno arrastra al resto. Es decir, optimista pero menos.

¿Quién moverá ficha primero?

Finalmente le han puesto el cascabel al ladrillo

LLamativo, como mínimo llamativo, el presidente del BBVA acaba de anunciar que en 2009 empezarán a disminuir los precios de los inmuebles… Cómo cambian las cosas de rápido, hasta hace muy pocos meses esta era una opción descartada de pleno por los poderes fácticos de este país.

Es verdad que más vale corregir a tiempo, por que hoy mismo nos hacen saber por otros medios que se venden menos de la mitad de pisos que el año pasado, ante tal evidencia más vale como aparecer el que menos tarde anuncia el riesgo.

No quiero caer en la teoría de la conspiración pero, ¿que reacción estará buscando el Presidente del BBVA en el mercado? Simplemente justificar ante sus grandes cliente inmobiliarios el cerrojazo al crédito o pasar el aviso a navegantes, es decir, a los pequeños hipotecados, para que vayan ordenando sus finanzas y no puedan decir que nadie les había avisado.

Alguna razón habrá, porque a los grandes bancos les interesa más restringir pronto el crédito y mantener el espejismo de que que los pisos se venden que meter el miedo en el cuerpo a sus deudores.

¿o es que la bajada del precio de los inmuebles va a ser tan fuerte que decir que se va a reducir el precio en un 1,9% es todavía ser optimista?